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        秀才

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        發表于:2017-05-15 16:42

        直達 只看樓主 樓主
        相信5月12日、5月13日溧陽與金壇的土拍還牽動著大多數人的心,常州已經逾3年未賣過純住宅用地了,大多數土拍都變為政府融資的一種手段,商業類商住類用地偶有拍賣,不止地塊名不見經傳,連價格也如平靜的湖面沒有什么起色。在樓市庫存持續下降的同時,政府也將增加土地供應作為調控樓市過熱的手段之一,相信不久的將來,很多優質地塊將要陸續入市,會給常州的市場帶來不少驚喜。


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        4月26日在上海世博展覽館開幕的2017年中國(上海)城市土地展中,常州攜37幅地塊參展,從地塊的分布情況我們可以看出,武進的土地出讓總量是相對較低的,據統計,截止到2017年4月底,武進區住宅庫存量87.8萬方,為四大區首位,去化周期也是四區域中最長的,不過也僅有4.6個月,供求矛盾尖銳。

        事實上,3月底常州規劃局就已公布了獲批后的武進花園街東側、人民中路北側地塊(即湖塘麻塑廠地塊或萬達東地塊)規劃條件。該地塊位于武進萬達東側,是國土局去年9月在座談會上公布的2017年擬上市的10幅經營性地塊之一。也是武進區今年所有地塊中,關注度較高的。


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        該地塊為湖塘麻塑廠地塊,位于花園街以東,花東街以西,人民路以北,大通路以南,用地面積96.1畝,容積率為2.8左右;地塊處于湖塘老城區中心位置,周邊居住氛圍濃厚;與武進萬達廣場僅一路之隔,同時距離規劃中的地鐵1號線聚湖路站點相對較近,是目前武進甚至市區為數不多的核心地塊。

        該地塊旁邊不遠處就是在建的地鐵1號線聚湖路站點,地塊目前較為閑置空地,范圍內北側位置為武進萬達的臨時停車場,其余部分為空地,根據目前的市場情況來看,此地塊必然引來品牌房企入駐,而且既然靠近地鐵站,必將會有地下商業,未來此地塊的生活、出行都會非常便捷。


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        該地塊目前周邊在售新樓盤數量不多,主要是萬達、融創、新城等品牌房企,離該地塊較近的一個在售樓盤融創御園,目前預計會推出五期項目,具體時間不詳;與該地塊一路之隔的武進萬達廣場商業綜合體目前正常運轉中,二手房均價已經過萬,就筆者個人來看,此地塊憑借其優越的地理位置和完善的周邊配套,后期的發展潛力較大,預計樓面價格不會低。

        地理位置優越交通便捷通暢

        該地塊不僅目前已配有多路公交,且多條主干道交匯,道路平坦、寬敞,地理位置優越,交通便利,將來還會配有軌道交通1號線,未來地鐵建成通車后,該地塊或許會成為該區域內的又一地標性建筑。


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        兩大商圈,生活購物一站式享受

        地塊周邊武進萬達廣場和武進吾悅廣場兩大商圈盡在咫尺,商圈內商業街和超市應有盡有,滿足一切生活所需,生活、購物、娛樂可享受一站式服務,未來這里將實現在家門口逛商場的愜意生活。


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        優質教育資源環繞人文氣息濃厚

        地塊周邊有眾多教育優質資源,周邊有湖塘橋中心小學花園校區、湖塘橋實驗小學(本部)、劉海粟小學、橋北中學等學校環繞,教育資源豐富,人文氣息比較濃厚。目前該地塊周邊武進萬達的業主孩子已經在花園小學就讀,融創御園對應的學區也為湖塘橋實驗中學,該地塊的就學應該沒有問題。


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        俗說話“好馬要配好鞍”,優質的地塊也應該配上實力超群的品牌開發商,相信武進萬達東側地塊會奏響常州市區土拍的前奏,具體土拍情況會如何,我們還需拭目以待。

        你想知道你鐘意的樓盤目前真實成交均價多少嘛?

        想知道目前你家房子漲價多少嗎?

        小編特此整理了一份2017年4月在售樓盤真實成交價格一覽表

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        yoyoskysky ?

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        發表于 2017-05-15 16:47

        說重點,什么時候拍? 來自化龍巷APP
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        zwyaw 昨天 16:59 威望 +1
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        可愛的小冬瓜

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        發表于 2017-05-15 16:49

        我家就在這塊里面,我怎么感覺不希望被拆呢,感覺城里拆房不劃算呢
        落花有意流水情

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        發表于 2017-05-15 17:51

        地王 希望新城拿下 來自化龍巷APP
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        suiliushui ?

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        發表于 2017-05-15 17:53

        樓面價9000好咧
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        騎邁凱輪的牛 昨天 22:48 威望 +1
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        百事可笑 ?

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        發表于 2017-05-15 19:18

        常州只能是流拍,底價成交。這樣說空軍才不會噴 來自化龍巷APP
        股份有限公司

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        發表于 2017-05-15 19:52

        武進萬達蕭條得很,基本沒人,虧本硬撐。不流拍算給力了
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        曉磊terry 3小時前 威望 +1
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        寨橋大老鼠

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        發表于 2017-05-15 19:52

        ??

        引用樓主百事可笑于05-15 19:18發表的??:
        常州只能是流拍,底價成交。這樣說空軍才不會噴


        屁股決定腦袋,大家各有立場,漲跌誰也預測不準,不過這塊地如果現在開盤12000-14000還是有人買的!未來幾年也不好說! 來自化龍巷APP
        nocturne

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        發表于 2017-05-15 20:10

        ??

        引用樓主百事可笑于05-15 19:18發表的??:
        常州只能是流拍,底價成交。這樣說空軍才不會噴


        還有就是,就算拍下了也是爛尾樓。。 來自化龍巷APP
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        發表于 2017-05-15 20:17

        ??

        引用第7樓寨橋大老鼠于2017-05-15 19:52發表的??:

        屁股決定腦袋,大家各有立場,漲跌誰也預測不準,不過這塊地如果現在開盤1 ..


        12000買那里?你告訴我一個理由為什么不買星河國際?
        &.水

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        發表于 2017-05-15 21:10

        ??

        引用樓主股份有限公司于05-15 20:17發表的??:

        12000買那里?你告訴我一個理由為什么不買星河國際?


        星河國際很好嗎? 來自化龍巷APP
        xuweidick

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        發表于 2017-05-15 21:20

        ??

        引用樓主&.水于05-15 21:10發表的??:

        星河國際很好嗎?


        買星河,變電站免費帶回家,西邊全是村上廠房,物業爛的一逼 來自化龍巷APP
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        hyhy_3231 2小時前 威望 +1
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        寨橋大老鼠

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        發表于 2017-05-15 21:30

        ??

        引用樓主xuweidick于05-15 21:20發表的??:

        買星河,變電站免費帶回家,西邊全是村上廠房,物業爛的一逼


        星河那地方被炒起來實在想不通! 來自化龍巷APP
        cam1124

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        發表于 2017-05-15 21:56

        買星河和萬科的也是醉了,不明白好在哪里,可能是這個區域也沒別的新盤,矮子當中挑將軍 來自化龍巷APP
        沙漠遠望者

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        庶民

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        發表于 2017-05-15 22:25

        什么時候拍? 來自化龍巷APP
        劉兵兵_29 ?

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        發表于 2017-05-16 07:06

        ??

        引用樓主suiliushui于05-15 17:53發表的??:
        樓面價9000好咧


        再高點, 來自化龍巷APP
        nolovely

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        發表于 2017-05-16 09:34

        武進萬達旁現在的二手房也就9000左右吧,突然來個樓板價9000,要嚇死老百姓啊!
        常州聊聊天 ?

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        發表于 2017-05-16 09:40

        新城占的地方多了,老資格,有錢 來自化龍巷APP
        vip520.yi

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        四品知府

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        發表于 2017-05-16 10:23

        確實啊
        yoyoskysky ?

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        八品縣丞

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        發表于 2017-05-16 10:25

        ??

        引用樓主nolovely于05-16 09:34發表的??:
        武進萬達旁現在的二手房也就9000左右吧,突然來個樓板價9000,要嚇死老百姓啊!


        真拍了,估計也得上萬,現在地價都是很貴的,要習慣…… 來自化龍巷APP
        achilles_h

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        發表于 2017-05-16 10:36

        ??

        引用第9樓股份有限公司于2017-05-15 20:17發表的??:

        12000買那里?你告訴我一個理由為什么不買星河國際?


        星河交通出行太堵,沒地鐵站,商業沒有萬達體量大,名氣大。
        lyjun1972

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        六品通判

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        發表于 2017-05-16 10:39

        火個屁啊,什么核心區都是炒作。試問一下:萬達商場里跟溫吞水一樣人氣不旺,現在買東西誰還去商場?誰有那么多錢天天去消費?有錢的人不在常州消費,都去國外旅游買國外的東西了,住在這樣的核心區人多車多吵音多,天天堵車,還要搶車位,房價高車位也高,至于地鐵,對于我們有什么用?可能難得去新北區某個地方會用的著。不如住在郊區,享受新鮮空氣,人少車少晚上也安靜,車子隨便停,買個大冰箱,跑一趟超市多買點放冰箱里慢慢享受,現代人的消費觀念已改變,不再以到市中心為榮,更多的是想去鄉下農村或外出旅游,網購是主流消費模式,商鋪都沒人想買了。
        又一路人 ?

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        發表于 2017-05-16 10:43

        感覺其它都好,少了點綠地,能再規劃弄個啥公園就好
        czleslie

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        發表于 2017-05-16 11:24

        也該拍了,不是19年通地鐵了嗎
        xuweidick

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        六品通判

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        發表于 2017-05-16 11:26

        ??

        引用樓主寨橋大老鼠于05-15 21:30發表的??:

        星河那地方被炒起來實在想不通!


        還不便宜,12000起步, 來自化龍巷APP
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